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Exclusif

Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

Ensemble immobilier Amélie les Bains

Prix

du bien

506 400 €

Le bien

en vidéo

réf : 818

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Général

Situé à Amélie-les-Bains-Palalda, station thermale réputée des Pyrénées-Orientales, cet ensemble immobilier se compose de deux immeubles indépendants reliés par une terrasse commune.
L’ensemble est actuellement intégralement loué, assurant une rente locative immédiate et sécurisée.

Les revenus locatifs annuels s’élèvent à environ 47 000 €, avec un potentiel d’augmentation à moyen terme grâce à la valorisation de surfaces annexes.

Rentabailité brute de 9%.

Caractéristiques principales

Deux bâtiments distincts :
- Immeuble A : équipé de la climatisation réversible, offrant un confort optimal aux occupants.
- Immeuble B : doté d’un système de chauffage au fioul.
Terrasse commune reliant les deux immeubles, espace extérieur apprécié des locataires.
Deux garages indépendants, actuellement inoccupés, disposant chacun de compteurs séparés (électricité).
→ Possibilité d’aménagement en duplex, permettant de créer de nouvelles unités locatives et d’augmenter significativement les revenus du bien.

Données financières

Revenus locatifs actuels : 47 000 € / an
Taux d’occupation : 100 %
Garages non exploités offrant un potentiel d’extension ou de revalorisation locative.

Cet ensemble constitue une opportunité d’investissement patrimonial combinant rentabilité immédiate et perspectives de valorisation à court et moyen terme.

Atouts de l’investissement

Bien déjà exploité et générant des revenus réguliers.
Aucun travaux majeurs à prévoir sur les logements existants.
Possibilité d’optimisation grâce aux garages aménageables.
Emplacement attractif dans une commune thermale dynamique, à forte demande locative.

Conclusion

Ce bien représente une opportunité d’investissement clé en main, offrant un revenu locatif stable et un potentiel de développement intéressant.
Sa configuration, sa localisation et sa rentabilité actuelle en font un actif immobilier solide, adapté à une stratégie de placement locatif ou patrimonial.

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Plus d'infos

Code postal

66110
Surface habitable (m²)

667 m²
Surface loi Carrez (m²)

667 m²
Nombre de niveaux

3
Ascenseur

NON

03

Financier

Prix de vente

506 400 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

8 167 €

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Plus de détails

Balcon

OUI
Nombre de garage

3

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Bilan énergétique

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